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- 酒店物業選址
- 15年專業團隊成功服務4000多個酒店項目
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地段選擇
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產權性質
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物業面積
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物業結構
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物業樓層
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配套條件
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- 兩大黃金地段
- 商圈地段：大型商務區、商業中心、會展 中心、中高檔居民住宅區、大學城、景點等。 交通要塞：近火車站、碼頭、長途汽車站、 地鐵沿線等交通樞紐中心。
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- 確認產權性質
- 僅商業用地性質或商住用地中的商業房屋可 審批投資酒店，通常消防會前置審核土地使 用性質，以決定是否批準在此房屋范圍內設 立酒店。
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- 確認物業面積
- 物業面積影響裝修和運營成本，通常一二線 城市物業面積在2000㎡以上，三四線及縣級 城市在1500-3000㎡以上
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- 4大物業結構詳解
- 框架結構：排房整齊、出房率高； 磚混結構：只有原物業構造適合做酒店， 但會限制房間數量和房間面積； 框架-剪力墻結構：出房率相對較低； 鋼結構：易腐蝕，保養費用貴。
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- 優選獨棟建筑
- 物業樓層會影響租金、外觀識別性以及工程 問題，優選獨棟建筑和整個建筑靠上的樓層。
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- 必要配套條件
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消防：至少2部消防疏散樓梯，否則單獨開
墻外掛樓梯。
一次消防一般由開發商做好，二次消防； 一般由商業建筑的租戶自己負責。
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酒店物業選址分析